报告第（19版）2025年财富
从财富流动到资产配置…•…□，从代际变迁到理念升级▲…■…▷▪，2025年的全球财富市场正呈现多元趋势▼◇…□。高净值人群既看重核心资产的保值能力□◆▼=，也在拥抱新兴领域的增长机会○◇•，而可持续发展与数字化转型■▼▪…▪★，正成为贯穿其中的两条主线☆○•□●。
商业地产方面△★▪，工业/物流仓储▷◆□、居住领域成为热门◇□。2024年全球商业房地产投资总额达8060亿美元▪▼…☆□，工业领域占比超25%★△，这与电商发展带动的仓储需求增长直接相关•▲▼■▷。伦敦◆◁■、纽约等核心城市的办公楼依然抢手▲△☆■，伦敦市中心目前有62项活跃需求▼…★=▲，租户寻找5万平方英尺以上空间时◆▪■■▽■，等待三年成为常态=◁◇△◁。
ESG（环境★▼、社会=■）2025年财富、治理）已深度融入财富管理=△★。28%的家族办公室已投资太阳能发电★▷=，20%布局可再生能源电池存储○☆▽▷-；未来▽○▲▲☆，29%计划加码电池存储○▲•△，27%考虑环境信用（如碳信用）投资▪=▪▽△。年轻一代是这一趋势的重要推手◇▷■◆=，75%的受访年轻富豪表示•□▪，愿意为环保产品支付高出20%的价格-•。
在房地产领域-○▷，绿色建筑成为新标杆■=★。伦敦==▽○…、纽约等地的老旧办公楼通过改造提升能效-…□○，不仅符合法规要求□★，还能吸引优质租户▼▼••。数据显示○●，符合现代可持续标准的建筑••，其投资表现显著优于同类非绿色建筑□-■□◆。
线上渠道成为市场◆••▽▷“强心剂★■”•□●◇▷。2024年艺术品线亿美元▽▲▼◁•，佳士得▲△◆▲▽、苏富比等拍卖行的线上成交占比持续提升◇●•-，年轻买家是主力——千禧一代线年增长超两倍•▽••□▪，Z世代更是增长七倍○▪■◆◆。线上平台不仅降低了收藏门槛•▪，还让全球买家得以参与小众品类交易▲▼◇★▷，如宝可梦卡牌…•★○◇▽、街头艺术作品等■◁。
从区域看▷▽◆○●，迪拜和迈阿密的豪宅市场过去五年表现抢眼○▲□▲▽…。2020年1月投资100万美元的豪宅•●◁▲◆，到2025年1月在迪拜升值至270万美元☆◁○□◁，迈阿密则升至190万美元☆◁•◆■。这一增长与地缘政治变化△○●••、远程办公普及密切相关——疫情后◁▪，高净值人群更倾向于选择气候宜人◆-□、生活方式灵活的城市◆●◇◇。莱坊国际豪宅指数（PIRI 100）显示□◁…，2024年全球豪宅价格平均上涨3☆●★▽.6%☆-=●，中东（7◇••○.2%）和拉丁美洲（6▼★.3%）领跑☆◇，首尔◁…▼、马尼拉…◁、迪拜等城市涨幅均超16%▼△•☆●。
值得注意的是◇-▲△□=，奢侈品消费正从★□□◁○“物质占有▽▷▼”转向○•“体验优先▷○○”●△■•▲▷。年轻富豪更愿意为旅行△▽◁、健康养生等体验付费▷◆•★◇●，古驰开设餐厅▽▷-=、路易威登拓展定制旅行业务◆○☆，均是迎合这一趋势的体现△▷▼▽…。
财富的代际转移也在重塑市场-▪=•▽。目前▲△，婴儿潮一代仍掌控着全球大部分财富■▼□◇□■，但千禧一代（28-43岁）正逐渐参与决策□…◁□。调查显示=…=，58%的家族办公室让下一代参与投资决策■●◁▽，其中近四成因此调整了投资策略=◆□○。年轻富豪更关注可持续发展▪★□▲-，63%的千禧一代投资者已布局可持续项目★□▼，远高于婴儿潮一代的35%•●•。
莱坊最新发布的《2025年财富报告》（第19版）☆▼，通过对全球高净值人群★▼=、房地产市场▼○•●▷、奢侈品投资等领域的追踪分析☆◆◁=▷，勾勒出当下全球财富流动与资产配置的全景图景▷△▼。从豪宅价格的涨跌到年轻富豪的投资偏好▲…☆◁•，从奢侈品市场的调整到可持续发展的深入影响▽▷，这份报告揭示了财富世界的诸多新变化•☆★☆○▽。
房地产始终是高净值人群的核心投资标的▪◇。家族办公室调查显示☆▽…■，44%计划在未来18个月增加商业地产投资△☆…▪，25%已配置住宅投资的家族办公室考虑进一步购置住宅▽■△▪□。
在全球财富格局中○◁，美国依然占据绝对主导地位▪…。数据显示▼-▲▷•◆，全球资产超过1000万美元的高净值人群中●•○◁▽，近40%居住在美国△☆▼…，几乎是中国内地的两倍▼■；而资产超过1亿美元的超高净值人群中▷△，美国占比更是超过40%●●▽▼◇。2024年…▽-…=◆，美国高净值人群数量增长5=▲☆▷-.2%□…▼△•▲，领跑全球▼-◁▷…=，这一增长与美股表现◁•▪…•▲、科技行业活力密切相关——英伟达等AI巨头的股价攀升■▪，带动了一批新富阶层的诞生◇★◁。
葡萄酒和威士忌市场也出现下滑▲•○◇。艺术品市场表现疲软▲○◁，百达翡丽等顶级品牌稀缺款式依然抢手▽★▼◆。莱坊奢侈品投资指数下跌3▲□▽.3%▪▷。价值下跌18○▪-○●=.3%=●□▪▲；爱马仕Birkin等经典款在二级市场价格创历史新高▽◁；2024年奢侈品市场整体遇冷●…☆○○▼，但细分领域仍有亮点○•…▲：高端手袋价值增长2●◆◁▼.8%☆◁◆=•，手表市场上涨1△△▲.7%•-▲◇▪，
值得关注的是▷☆…■•，非洲正成为财富增长的★……“潜力股◆=◁▼-”△◁。尽管目前基数较低-▽■☆，但2024年非洲高净值人群数量增长4△▲□.7%★=▪，且年轻人口结构▼■-•□▽、丰富的自然资源和改善的基础设施◇=◆•，让其有望成为未来财富创造的重要力量-△•。数据预测□…•报告第（19版，到2028年◇◇，非洲资产超1000万美元的人群数量将增长17•◁.8%□◇•，增速在各地区中表现亮眼◁•◇▲◆。
